「不動産の生前贈与ではどのような税金が発生するのだろうか。」
「不動産の生前贈与の進め方を知りたい。」
このようにお悩みの方は多いのではないでしょうか。
この記事では、生前贈与で発生する税金と生前贈与の進め方について詳しく解説します。
お悩みの方は、ぜひこの記事をお役立てください。
□生前贈与で発生する税金とは
そもそも、生前贈与と相続のどちらにするべきなのでしょうか。
生前贈与がおすすめな方は、将来相続を行う財産が基礎控除額を超える可能性がある方です。
遺族に相続税がかかる可能性がある場合は、生前贈与をおすすめします。
ただ、贈与した後に贈与を取り消すことは難しいですし、贈与税の税率は高く設定されています。
従って、相続税がかかる可能性が低い人は、生前贈与の検討は慎重に行いましょう。
一方で、相続がおすすめのケースは、将来相続を行う財産が基礎控除額に収まるケースです。
相続税がかからない場合は、相続をおすすめします。
この場合は、相続の際にトラブルにならないようにしましょう。
特に、どのように財産を分けるかについては慎重に検討しましょう。
生前贈与で発生する税金の1つ目は、登録免許税です。
不動産登記申請をする時に課税されます。
2つ目は、不動産取得税です。
これは、不動産を取得した時に課税され、贈与の時にも課税対象となります。
税率は原則として4パーセントですが、土地や住宅の場合は特例もあります。
□不動産の生前贈与の進め方とは
まずは、計画を立てることをおすすめします。
生前贈与のメリットは、相続税対策ができることです。
このメリットを受けられるのかについて考えましょう。
次に受贈者と話し合って合意を得ましょう。
生前贈与の内容について、誰から、いつ、誰に、何を、どのようにして贈与するかについて当事者同士で話し合って決めます。
そして、贈与契約書を作成し、押印します。
贈与の契約内容を証明する契約を作成することによって、合意内容をはっきりとできるだけでなく、押印が完了次第、契約の撤回を防止できるというメリットがあります。
その後、財産を引き渡してから登記をした後、贈与税を納付するというのが一般的な流れです。
□まとめ
今回は、生前贈与で発生する税金と生前贈与の進め方について詳しく解説しました。
状況によって、生前贈与と相続のどちらが最適な選択になるかは変わるため、慎重に考えた上で実行に移しましょう。
不動産の生前贈与についてお悩みの方はぜひ当社にご相談ください。
