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「田舎の土地の活用をしようと思っているけど、活用が難しい。」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
この記事では、田舎の土地の活用が難しい理由と田舎で土地を活用できないときの対処法について詳しく解説します。
ぜひこの記事を参考にしてください。
□田舎の土地の活用が難しい理由とは
1つ目の理由は、地形によって活用が難しいからです。
田舎の土地は広いことが多く、これまで建物が建設されたことがない土地もあります。
したがって、活用しようと思っても、整地や建設のために費用がかかることがあります。
例えば、くぼみや丘があることによって活用するためには造成が必要となるケースがあります。
それ以外にも、土地の中に大きく根を張った木がある場合は、その根を抜くために費用がかかるケースがあります。
2つ目は、規制はなくても活用が難しいからです。
地形に問題がなくても立地に問題があるケースがあります。
例えば、最寄り駅まで1時間かかる場所の場合、活用難易度は上がります。
アパートやマンションを経営する場合、特に大切なことは入居者の確保です。
入居者がいない場合は、利益を得られません。
もし最寄り駅から1時間かかる場所にマンションやアパートがあっても、たくさんの人の入居は望めませんよね。
このように、土地の場所によっても活用が難しい場合があります。
3つ目は、規制がある土地だからです。
田舎には規制があり、活用できないケースもあります。
規制の例としては、市街化調整区域があります。
この区域内では、原則として建物を建てられません。
もう1つの例は、農地法です。
農地法とは、農地が減ることを防止するために、地目が農地の土地を宅地のような農地以外の地目に変更する時に、農業委員会の許可を受けなければならないということです。
□田舎で土地を活用できないときの対処法とは
土地を活用できないときは、土地の売却を検討してみてはいかがでしょうか。
売却の注意点としては、査定不可になる可能性があることです。
土地を売却することでお金を得られるだけでなく、土地の管理をする必要も無くなるため、土地を活用する予定がない人は売却を検討してみてはいかがでしょうか。
□まとめ
今回は、田舎で土地を活用できないときの対処法について詳しく解説しました。
土地の活用にお悩みの場合は、売却することをおすすめします。
不動産についてお悩みがある方は、ぜひ当社にご相談ください。
