住み替えは通常の不動産購入とは異なり、プロセスがやや複雑です。
そのため、過去の失敗例を参考にして失敗しないための対策をすることが重要になります。
そこで今回は、住み替えでよくある失敗と失敗しないための対策についてご紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□住み替えで失敗するケース
自宅の売却を伴う住み替えには、よくある失敗例があります。
以下では、その失敗例を具体的にご紹介します。
＊売却価格の決め方で失敗する
住み替えに限らず、自宅を売却するなら、できるだけ高値で売りたいと思うものです。
しかし、売り出し価格が相場よりも高いためなかなか売れず、売却のスケジュールが崩れるリスクもあることに注意してください。
買い先行の場合は特にですが、売却価格の設定は慎重にするようにしましょう。
＊売却・購入するタイミングで失敗してしまう
売却と購入が空くことなくスムーズに進めば良いですが、必ずしもスケジュール通りに進むとは限りません。
例えば、新居が見つかる前に売却が決まった場合は、仮住まいに一度移る必要があるため新居に住むまでに引越しが2回必要です。
また、新居の購入を先に行う場合でも、一時的にローンが2重に発生してしまいます。
このように、売却と購入の期間が空いてしまうと、2重ローンや仮住まいの費用の負担が増えることになります。
□住み替えで失敗しないためには
住み替えでは予想もしないアクシデントが生じても、影響が最小限に済むよう余裕をもったスケジュールを心がけましょう。
売却と購入のどちらを先にするかというのは、明確な正解はありません。
資金の状態をもとに、住み替えのスケジュールを策定するようにしましょう。
また、住み替えは売却と購入がセットになりますが、重要視すべきは「購入」です。
住み替えはこれら2つのタイミングをできるだけ合わせるのが理想的とされますが、タイミングだけにとらわれてしまうと「売り急ぎ」や「買い急ぎ」につながってしまいます。
妥協しても良い部分、譲れない部分を明確にして新居選びをうやむやに済ませないようにしましょう。
□まとめ
今回は、住み替えでよくある失敗と失敗しないための対策について解説いたしました。
売却を円滑に進めることはもちろん、最大の目的である新居の購入に時間を割けるよう余裕を持ったスケジュール策定を心がけましょう。
当社では不動産買取・仲介ともに対応しております。
これらでお悩みの方は、ぜひ当社までお問い合わせください。
