空き家を賃貸に出すことは、一見すると手軽な収益源に見えます。
しかし、その背後には多くのデメリットと注意点が隠れています。
そこで、この記事では、賃貸に出す前に知っておくべきリスクとその対策、そして成功するためのポイントについて解説します。
□空き家を賃貸で出すデメリットとは？
＊入居者とのトラブル
賃貸ビジネスにおいて、入居者との関係は避けて通れない問題です。
家賃の滞納はもちろん、近隣とのトラブルが発生した場合、その解決には多くの時間とエネルギーが必要です。
特に、近隣トラブルがエスカレートすると、その物件に自分自身が戻ることが難しくなる可能性も考慮に入れるべきです。
＊定期的な修繕費用
賃貸物件として運営するには、水回りや設備のメンテナンスが必須です。
これにはかなりの費用がかかる場合があり、敷金や礼金で賄えないケースも少なくありません。
特に、入退去の際にはクリーニングやリフォームが必要となり、その費用は予想以上に高くなる可能性があります。
また、古い物件の場合、予想外の大規模修繕が必要になることもあり、その際の費用は計算外の出費となるでしょう。
＊入居者がいない期間の収入減
入居者がいない期間は、当然ながら家賃収入はゼロです。
その間も物件の管理や広告費用がかかります。
さらに、空き家を放置するわけにはいかず、固定費だけが積み重なっていく状況に陥る可能性があります。
このような状況を避けるためには、入居者募集の戦略や広告にも工夫が必要です。
□空き家を賃貸で出す際の注意点は？
1.空室リスク
空き家を賃貸に出しても、すぐに入居者が見つかるとは限りません。
その間にかかる物件管理費や広告費で、収益がマイナスに転じる可能性もあります。
特に、人気のない地域や古い物件の場合、空室が長引くリスクが高まります。
2.確定申告の必要性
家賃収入が発生した場合、確定申告は避けて通れません。
税理士に依頼することも可能ですが、その費用も少なくありません。
また、確定申告を自分で行う場合、その手続きは複雑であり、知識と時間が必要です。
3.契約形態の選択
賃貸契約には、普通借家契約と定期借家契約があります。
将来的に自分がその物件に住む可能性も考慮し、どの契約形態が最適かを慎重に選ぶ必要があります。
□まとめ
空き家を賃貸に出すことは、一見簡単な収益源に見えますが、多くのリスクと対策が必要です。
入居者とのトラブル、定期的な修繕費用、入居者がいない期間の収入減など、多くのデメリットが存在します。
さらに、空室リスクや確定申告の必要性、契約形態の選択など、多くの注意点もあります。
これらのポイントをしっかりと理解し、計画的に賃貸を行うことが成功のカギとなります。
