実家を売却する際には、さまざまな点を考慮する必要があります。
特に相続で実家を手に入れた場合、そのプロセスや注意点に不安を感じる方も少なくありません。
そこでこの記事では、実家売却の具体的な手順と、時間やコストを削減するためのポイントをご紹介します。
□実家の売却手順をご紹介！
実家を売却する際には、以下のステップに沿って進めていきましょう。
1:査定依頼
まずは不動産会社に査定を依頼します。
不動産売買やその土地に関する知識や実績のある、当社のような会社を選択するのがおすすめです。
2:媒介契約の締結
査定後は媒介契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介契約と専属専任媒介契約があり、それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分に合った方を選択しましょう。
3:売買活動開始
不動産会社が販売活動を開始します。
インターネット広告やチラシなど、さまざまな方法で宣伝されます。
4:内覧対応
購入希望者からの内覧申し込みがあれば、実家の内覧対応を行います。
この期間は3~4ヶ月程度かかることが一般的です。
5:売買条件の決定
購入者が見つかったら、売買条件を決定します。
価格交渉や支払い条件などを詳細に詰めましょう。
6:売買契約・引渡し
最終的な売買契約を結び、引渡しを行います。
ここまでの期間は、一般的には6ヶ月間程度です。
実家の売却では相続手続きにも時間がかかるため、売りたいと思ったタイミングですぐに売却準備を進めることが大切です。
□実家売却での後悔を避けるポイントとは？
実家売却には、節税や維持費削減、そして不動産価値の維持といった複数のメリットがあります。
以下のポイントを理解し、適切な売却計画を立てましょう。
＊節税
実家を相続して3年10ヶ月以内に売却すると、譲渡所得税が安くなります。
特例に該当すると、数百万円の税金削減が可能になる場合もあります。
このような自分が活用できる節税方法を探してみましょう。
＊維持費の削減
不動産を所有すると、固定資産税や修繕費、管理委託費などが発生します。
特に空き家になっている場合、これらの費用が無駄になるため、早めの売却が得策です。
＊売却タイミング
不動産の価値は時間と共に下がるため、早めに売却することで不動産価値が高いうちに売却できるのです。
また、経年劣化による欠陥が少ないため、高価格での売却が期待できます。
□まとめ
この記事では、実家売却の具体的なステップと、無駄な時間やコストを避けるためのポイントをご紹介しました。
実家売却は、適切な計画と準備が重要です。
節税や維持費の削減、売却タイミングを意識して、スムーズな売却を目指しましょう。
