今回は山陰合同銀行（本社は島根県松江市）の住宅ローン商品をご紹介します。商品名は「ごうぎんスーパー住宅ローン」と言いますが、これはなかなかすごい商品で、住宅ローンをお勧めする立場の私でさえ、「これはいい住宅ローン商品だ」と言えるものです。
ごうぎんスーパー住宅ローンの第１番目の特徴として、「全期間固定金利（2段階）」を採用している事が挙げられます。通常の銀行ローン商品は、長くても10年固定金利までで、その後は固定金利、変動金利、固定変動選択型金利を再度設定する必要があります。しかしこのごうぎんスーパー住宅ローンは、初めから全期間固定金利を採用しており、1年目から10年目までおよび11年目から支払完了までの2段階金利で支払の設定がされています。
これはどういうメリットなのかと言いますと、今後の景気動向が読めない世の中で、11年目以降の金利が確定している事によって、金利の急上昇局面がやって来た時の保険の様な機能を有するという事です。言い換えれば、政府系の金融機関（住宅金融支援機構）が出しているフラット３５と同様の機能を民間金融機関が持たせているという事です。
これはある意味すごい事ですし、こういう住宅ローン商品を長い間出し続けている山陰合同銀行はなかなか庶民の味方だと思ってしまいます（私見ですが）。他の金融機関が固定金利期間10年以上の商品を出さないのはそれなりに未来に対するリスクマネージメントをしているという事なのですが、そのリスクをあえて負う事でお客様のニーズを掴んでおり、新規に住宅購入するお客様からの人気が高いのも頷ける所です。
また、ごうぎんの住宅ローンにはこの「ごうぎんスーパー住宅ローン」とは別に、この商品をパワーアップした派生商品があります。それは「ごうぎんスーパー住宅ローンスペシャル」という、まさに名前からしてごうぎん最強の住宅ローン商品です。
この商品がすごいのは、下記の条件を満たすと、保証料が０円になるという事です。それは
１．借入時の年齢が20歳以上70歳未満
２．前年の税込年収が250万以上（自営業の場合は過去3年間の所得が250万以上）
３．勤続年数1年以上または営業年数3年以上
４．原則年間返済比率が25％以内（税込み年収に占める年間元利返済額の割合が25％以内）
これらの条件をクリアすると、住宅ローン保証料が0円になりますので、非常に魅力的ですね。それと、住宅ローン保証料が0円の場合、事務手数料が高いのではないかというご心配をされるお客様もいらっしゃいますが、ごうぎんの事務手数料は54,000円（税込）と非常にリーズナブルです。まさに家計の味方と呼べる住宅ローンであり、私も今現在でオススメランク第1位の住宅ローンになっています。
今後も様々な銀行の住宅ローンをご紹介して行きますので、貴方に合った商品を探してみて下さいね。
