不動産の取引をする方にとって、登録免許税は不明点が多い税なのではないでしょうか。
軽減税率の適用を受けられるかも気になるポイントですよね。
そこで今回は、登録免許税の計算方法や納付方法について解説し、不動産取引を行う際の負担を軽減する方法をご紹介します。
□登録免許税とは？
登録免許税は、不動産取引や会社設立時に必要な国税で、登記や登録に伴う費用です。
この税金は、登記を受ける者が納めるもので、具体的な納付方法と計算方法には以下のようなものがあります。
＊納付方法
現金納付と印紙納付、クレジットカードとインターネットバンキングなどを含めたキャッシュレス納付の3種類があります。
＊計算方法
登録免許税は「課税標準×税率」で計算されます。
不動産の場合、課税標準は不動産の価額、債権金額、または不動産の個数です。
例えば、土地を購入した場合、その価額に基づいて税額が決定されます。
固定資産課税台帳に記載されている価格が課税標準として用いられますが、この価格は登記所で認定された価格と異なる場合があります。
□登録免許税の軽減税率の適用条件
登録免許税の軽減措置は、多くの一般市民にとって大きなメリットをもたらします。
特に、自己居住用の不動産取引において税率が下がることは、初めて家を購入する人々にとっても重要なポイントです。
1:所有権移転の原因が「売買」であること
不動産を購入する際には、通常2.0%の税率が適用されますが、売買による居住用不動産の場合、税率は1.5%に軽減されます。
これにより、例えば不動産価格が1,000万円の場合、本則の20万円から軽減後の15万円へと税額が減少します。
2:自己の居住用住宅であること
この条件は、自己または家族が実際に居住する住宅に限定されます。
投資目的や貸出用の不動産には適用されません。
この条件を満たすことで、不動産購入後の経済的負担を軽減できます。
3:新築または特定の基準を満たす中古住宅であること
新築物件の場合、建物が完成してから1年以内に登記を行う必要があります。
また、中古住宅の場合、1982年1月1日以降に建築された建物、または耐震基準に適合している建物であることが条件です。
中古住宅では、登記床面積が50平方メートル以上であることも求められます。
さらに、特定の住宅に対する税率のさらなる軽減もあります。
認定長期優良住宅や認定低炭素住宅など、環境負荷の低減や長期的な住宅利用が見込まれる物件は、登録免許税の軽減措置がさらに適用されるため、持続可能な住宅購入を検討している方には特におすすめです。
□まとめ
登録免許税は、不動産取引において無視できないコストの一つです。
しかし、知識を持つことで軽減税率の適用により税負担を軽減可能です。
この記事を参考に、不動産取引を考えている方々は登録免許税の知識を深めてくださいね。
