賃貸経営には、空室リスクや家賃滞納リスクなど、様々なリスクが潜んでいます。
そこで注目されているのが、サブリース契約です。
サブリース契約は、不動産会社が大家から物件を借り受け、入居者に転貸する契約形態です。
大家は安定収入を得て、入居者はスムーズに物件を借りられ、不動産会社は仲介手数料を得ることができ、それぞれメリットがあります。
しかし、サブリース契約には、知っておくべき注意点もいくつかあります。
この記事では、サブリース契約の仕組みや注意点について詳しく解説します。
□サブリースの仕組みを理解しよう
サブリース契約は、不動産会社が大家から物件を借り受け、入居者に転貸する契約形態です。
1: サブリース契約のメリット
サブリース契約には、大家、不動産会社、入居者それぞれにメリットがあります。
・大家にとってのメリット
1. 安定した家賃収入
2. 空室リスクの低減
3. 物件管理の負担軽減
・不動産会社にとってのメリット
1. 仲介手数料収入
2. 管理費収入
3. 物件の安定収益化
・入居者にとってのメリット
1. スムーズな物件探し
2. 安心の賃貸契約
3. 充実したサポート
2: サブリース契約の仕組み
サブリース契約では、大家と不動産会社の間で賃貸借契約が結ばれ、不動産会社と入居者の間で転貸借契約が結ばれます。
大家は不動産会社に毎月一定の家賃を保証されます。
この家賃は、入居者から集めた家賃収入から、不動産会社の仲介手数料や管理費などを差し引いたものです。
サブリース契約では、家賃保証の割合が重要です。
一般的には、満室時の賃料の80～90%が最低保証賃料として支払われます。
ただし、家賃保証率は、サブリース会社や物件によって異なります。
契約前に、家賃保証率についてしっかりと確認することが大切です。
□サブリース契約時の注意点
サブリース契約を結ぶ際には、いくつかの注意点があります。
契約内容をよく理解し、リスクを把握した上で契約を進めることが大切です。
1: 家賃保証率の確認
家賃保証率は、サブリース契約における重要な要素です。
家賃保証率が低い場合は、空室が発生した場合や家賃滞納が発生した場合に、大家が大きな損失を被る可能性があります。
契約前に、家賃保証率についてしっかりと確認し、納得のいく内容であることを確認しましょう。
2: 家賃保証の見直しの確認
サブリース契約では、一定期間ごとに家賃保証率の見直しが行われることがあります。
見直し期間が短い場合は、家賃収入が不安定になる可能性があります。
契約前に、家賃保証の見直し期間について確認し、納得のいく内容であることを確認しましょう。
3: 免責期間の確認
サブリース契約には、免責期間が設定されている場合があり、免責期間中は、サブリース会社から大家への家賃支払いが行われません。
契約前に、免責期間について確認し、納得のいく内容であることを確認しましょう。
4: 契約の中途解約の確認
サブリース契約では、大家が途中で契約を解約できる場合があります。
ただし、解約には条件が設定されている場合があり、解約金が発生する場合もあります。
契約前に、中途解約の条件について確認し、納得のいく内容であることを確認しましょう。
5: 修繕費用の負担について
サブリース契約では、物件の修繕費用を誰が負担するのかが明確に定められています。
一般的には、簡易的な修繕はサブリース会社が負担し、経年劣化による修繕は大家が負担します。
6: サブリース会社の信用調査
サブリース会社を選ぶ際には、会社の信用調査を行うことが大切です。
サブリース会社の評判や実績などを調べることで、信頼できる会社かどうかを見極められます。
□まとめ
サブリース契約は、大家にとって安定した家賃収入を得られるメリットがありますが、リスクを理解した上で契約することが重要です。
契約前に、家賃保証率、家賃保証の見直し期間、免責期間、契約の中途解約、修繕費用の負担、サブリース会社の信用など、様々な点をしっかりと確認し、納得のいく内容であることを確認しましょう。
