マンションを売却しようと考えている皆様、築年数は気になりますよね。
築年数によって売却価格は大きく変わりますし、売却のタイミングも重要です。
この記事では、マンション売却の「売り時」を築年数別に解説し、少しでも高く売るための方法や注意点などを具体的に紹介します。
マンション売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
□マンション売却の「売り時」とは？
マンションの売り時を知ることは、高く売るための重要なポイントです。
築年数と売却価格の関係、市場動向などを踏まえて、マンション売却の最適なタイミングを解説します。
1:築年数と売却価格の関係
一般的に、マンションは築年数が経過するにつれて資産価値が下落していきます。
しかし、築年数と売却価格の関係は単純ではありません。
市場の動向や物件の条件によって大きく変わります。
2:中古マンション市場の現状
ここ数年は、中古マンション価格が上昇傾向にあります。
特に新築マンション価格の上昇に引っ張られて、築浅物件の価格は高騰しています。
そのため、築年数が浅いマンションを売却するなら、今がチャンスと言えるでしょう。
3:築年数別の売り時
マンションの売り時は、築年数によって異なります。
築年数別に、具体的な売り時と注意点を見ていきましょう。
・築0年～5年
最新の設備が整い、内装のダメージも少ないため、下落が少ない価格での取引が期待できます。
新築マンションの価格が上昇している時期であれば、さらに高値で売却できる可能性があります。
・築16年～20年
水回りなどの住設機器の見た目、機能的耐用年数ギリギリなので、綺麗に使っていれば大規模リフォームが必要とならない分、下落が少ない価格での取引が期待できます。
ただし、築年数が経過しているため、購入者層は限られてきます。
・築20年以上
築年数が経過しているため、売却価格が下落している可能性が高いです。
しかし、立地や周辺環境が良い場合は、買い手が見つかる可能性もあります。
売却を検討する場合は、しっかりと市場調査を行い、適正な価格設定をすることが重要です。
□売り時を逃したマンションを売るための3つのコツ
築年数が経過して、売り時を逃してしまったマンションであっても、諦める必要はありません。
立地を活かした売却方法、買取会社への依頼、信頼できる不動産会社との連携など、状況に合わせた売却方法を具体的に紹介します。
1:立地を活かした売却方法
築年数が経過したマンションであっても、立地が良い場合は、買い手が見つかる可能性があります。
特に、学校や勤務先へのアクセスが良好、買い物や通院がしやすいなど、生活の利便性が高い立地は人気があります。
周辺環境が良好であれば、築年数を気にせず購入を検討する人もいるでしょう。
そのため、立地を前面に出した売却戦略を立てることが重要です。
2:買取会社に依頼する
売却活動を行ってもなかなか買い手がつかない場合は、買取会社に依頼してみるのも良いでしょう。
買取会社は、マンションを買い取ってくれるため、売れ残りの心配はありません。
3:信頼できる不動産会社に依頼する
不動産会社選びは、マンション売却を成功させるために非常に重要です。
信頼できる不動産会社は、市場動向や物件の価値を的確に判断し、適切な売却価格を提示してくれます。
また、購入者との交渉や契約手続きなど、売却活動全般をサポートしてくれます。
□まとめ
マンション売却の売り時は、築年数や市場動向、物件の条件などによって異なります。
築年数が浅い場合は、市場価格が上昇している時期に売却することがおすすめです。
築年数が経過している場合は、立地を活かした売却方法や、買取業者への依頼、信頼できる不動産会社との連携など、状況に合わせた売却方法を検討しましょう。
マンション売却は、人生における大きな決断です。
しっかりと準備をして、後悔のない売却を実現しましょう。
