空き家を所有しているけれど、どう活用すればいいのか悩んでいる方はいませんか。
近年、空き家問題は深刻化しており、放置することで様々なリスクが発生する可能性も。
この記事では、空き家問題の原因と解決策について解説していきます。
所有者が抱えるリスクを理解し、適切な対策を講じるための知識と行動指針を手に入れて、安心できる未来を築きましょう。
□空き家問題の原因！なぜ放置されるのか？
空き家問題の原因は、高齢化社会の影響、中古住宅に対する価値観、節税目的など様々です。
これらの原因を具体的に解説することで、問題の深刻さを理解し、対策を考えるきっかけを提供します。
1:高齢化社会の影響
日本は少子高齢化が進む中で、高齢者が所有する住宅が空き家となるケースが増えています。
高齢者が子供宅や老人ホームに移住する際、空き家を残してしまうケースが多いのです。
また、高齢者が亡くなった後に住居を相続した人が、空き家を放置してしまうケースも少なくありません。
「家が遠すぎる」「家の中を整理する時間がない」など、様々な理由で放置されてしまうのです。
2:中古住宅に対する価値観
日本では、中古住宅よりも新築住宅を好む傾向が強いため、中古住宅の価値が低く見積もられがちです。
そのため、空き家を売却しようとしても買い手がつかず、放置されてしまうケースがあります。
3:節税目的
空き家を放置することで、固定資産税を安く抑えられると考える人もいます。
しかし、空き家を放置すると様々なリスクが発生する可能性があり、将来的には大きな損失につながる可能性も。
4:管理や修繕が困難
空き家は相続により取得することが多いですが、遠方にあり管理が行き届かない、修繕費を捻出できないなどの問題が発生しやすいです。
また、空き家が老朽化している場合、売却や賃貸に出すことが難しく、放置されてしまうケースがあります。
□空き家問題の対策！放置のリスク回避と有効活用
空き家を放置することで発生するリスクを回避するためには、適切な対策を講じることが重要です。
ここでは、具体的な対策を6つ紹介します。
それぞれの方法のメリット・デメリットを詳細に解説することで、最適な解決策を選択できるようサポートします。
1:空き家を有効活用する
空き家を有効活用することで、放置によるリスクを回避し、収益を生み出すことも可能です。
・賃貸に出す
賃貸に出すことで、安定した家賃収入を得ることができ、空き家の維持管理も任せることができます。
・駐車場として貸し出す
駐車場として貸し出すことで、土地の有効活用ができ、安定収入を得ることができます。
・民泊として活用する
観光客に貸し出すことで、新たな収入源となり、地域の活性化にも貢献できます。
2:リバースモーゲージを活用する
リバースモーゲージとは、住宅を担保に金融機関から資金を借りる制度です。
空き家のリフォーム費用や生活費を調達するのに役立ちます。
3:賃貸併用住宅に建て替える
空き家を賃貸併用住宅に建て替えることで、自宅スペースと賃貸スペースを確保できます。
家賃収入を得ることができ、生活費の足しにすることも可能です。
4:国や自治体に寄付する
空き家を国や自治体に寄付することで、維持管理の手間や固定資産税の負担から解放されます。
ただし、寄付できる条件が厳しいため、事前に確認が必要です。
5:空き家バンクに登録する
空き家バンクは、空き家を売りたい人と買いたい人を繋ぐサービスです。
無料で利用できるため、売却を希望する場合は登録してみることをおすすめします。
6:売却する
空き家を売却することで、所有する責任から解放されます。
売却方法には、仲介会社に依頼する方法と、専門の買取会社に売却する方法があります。
□まとめ
空き家問題の原因は、高齢化社会の影響、中古住宅に対する価値観、節税目的など様々です。
放置することで様々なリスクが発生するため、適切な対策を講じる必要があります。
賃貸に出す、リバースモーゲージを活用する、賃貸併用住宅に建て替えるなど、それぞれの方法のメリット・デメリットを考慮して、最適な解決策を選択しましょう。
