マンション売却を検討しているけど、何から始めればいいか分からない、費用がどれくらいかかるのか不安。
そんな悩みをお持ちの方へ、マンション売却の準備について、具体的な手順や費用を解説します。
この記事を参考に、売却の流れを理解し、必要な準備や手続き、費用などを把握していきましょう。
□マンション売却の流れを理解する
マンション売却は、売却準備から引き渡しまで、いくつかのステップを踏む必要があります。
本記事では、マンション売却の流れを具体的なステップに分けて解説し、売却準備の進め方や注意点、必要な書類などを詳しく説明します。
1:売却準備
まずは、マンション売却の準備を始めましょう。
1-1:資金計画
売却によって得られる資金と、売却にかかる費用を明確にしましょう。
売却費用には、仲介手数料、印紙代、登記費用、譲渡所得税などが含まれます。
これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなります。
1-2:書類の準備
売却に必要な書類を事前に準備しておきましょう。
売却時に必要な主な書類は、
-マンションの登記簿謄本
-固定資産税評価証明書
-マンションの管理規約
-マンションの修繕履歴
などです。
これらの書類は、不動産会社から指示がある場合もあります。
2:マンション査定の依頼
不動産会社に査定を依頼し、マンションの市場価値を把握しましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、より正確な価格を把握することができます。
3:不動産会社との媒介契約
売却活動を行う不動産会社を選び、媒介契約を結びましょう。
媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約などがあります。
それぞれの契約には、メリットとデメリットがあるので、よく比較検討して、自分に合った契約を選びましょう。
4:販売活動
不動産会社が、マンションの販売活動を行います。
インターネット広告や不動産情報誌への掲載、内覧会の開催などを行い、買主を探します。
5:売買契約
買主が見つかり、売買契約を結びます。
売買契約書には、売買価格、引き渡し時期、代金支払い方法などが記載されます。
契約前に内容をしっかりと確認しましょう。
6:物件の引き渡し
売買契約締結後、決められた日に物件を引き渡します。
引き渡し時には、残代金の支払いが行われ、物件の鍵が買主へ渡されます。
7:確定申告
売却によって利益が出た場合は、確定申告を行い、譲渡所得税を申告・納税する必要があります。
売却した年の翌年2月16日までに、税務署に申告書を提出する必要があります。
□マンション売却にかかる費用を把握する
マンション売却には、仲介手数料や印紙代、登記費用、譲渡所得税など、さまざまな費用がかかります。
本記事では、これらの費用を具体的に解説し、それぞれの費用項目の詳細や計算方法、節約方法などを紹介する
1:仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に支払う手数料です。
売却価格によって手数料が変わります。
2:印紙代
不動産売買契約書に貼付する収入印紙代です。
売買価格によって金額が変わります。
3:登記費用
所有権移転登記を行う際に発生する費用です。
登録免許税と司法書士への報酬の2つがあります。
4:譲渡所得税
売却益が出た場合に課税される所得税と住民税です。
売却益とは、売却価格から取得価格と売却にかかった費用を差し引いた金額です。
所有期間によって税率が異なります。
5:その他の費用
上記以外にも、
-写真撮影費用
-広告費用
-鍵交換費用
-清掃費用
などが発生する場合があります。
□まとめ
マンション売却の流れは、売却準備、査定、媒介契約、販売活動、売買契約、引き渡し、確定申告の7つのステップがあります。
それぞれのステップで、必要な書類や手続き、費用などが発生します。
売却前にこれらの流れや費用を理解しておくことで、スムーズに売却を進めることができます。
また、売却費用は、仲介手数料、印紙代、登記費用、譲渡所得税など、さまざまな費用がかかります。
これらの費用を事前に把握しておくことで、売却後の資金計画を立てていきましょう。
