空き家の固定資産税、誰が払うのか悩んでいる方はいませんか。
所有しているけど、誰も住んでいない空き家。
固定資産税はかかるけど、誰が払うのか、どうすれば安くできるのか、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、空き家の固定資産税の納税義務者、減免措置、控除制度について詳しく解説していきます。
空き家の固定資産税、誰が払う？
1月1日時点の所有者が、原則として空き家の固定資産税を支払う義務を負います。
1: 所有者が亡くなった場合
所有者が亡くなった場合は、相続人が固定資産税を支払うことになります。
相続の手続きが完了していない場合でも、亡くなった方の名義で納税通知書が届くため、放置せずに早急に手続きを進めることが重要です。
2: 所有者が変わった場合
売買や贈与などで所有者が変わった場合、固定資産税の負担は売主と買主で分担することになります。
具体的には、所有権移転日が1月1日以降であれば、買主が全額負担し、1月1日以前であれば売主が全額負担します。
ただし、売買契約で別途負担割合が決められている場合は、その内容に従います。
3: 所有者が複数人の場合
複数人で共同所有している場合、固定資産税は各所有者の持分に応じて負担します。
空き家の固定資産税を安くする方法とは？
空き家の固定資産税を安くする方法として、減免措置や控除制度があります。
1: 減免措置
空き家の固定資産税を減免できる制度として、下記のようなものがあります。
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老朽化による減免：老朽化が著しく、使用が困難な空き家に対して、固定資産税を減免する制度があります。
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災害による減免：災害によって損壊した空き家に対して、固定資産税を減免する制度があります。
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固定資産税の減免制度：市区町村によっては、空き家の活用を促進するために、固定資産税を減免する制度を独自に設けている場合があります。
2: 控除制度
空き家の売却時に、一定の条件を満たすことで、譲渡所得から控除できる制度があります。
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空き家に係る譲渡所得の特別控除：空き家を売却した場合、3000万円までの特別控除が利用できる場合があります。
ただし、条件が厳しいため、事前に確認が必要です。
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相続財産を譲渡した際の取得費の特例：相続により取得した土地や建物を一定期間に売却した場合には、売却した財産に課税された相続税を、譲渡所得から控除できる制度があります。
まとめ
空き家の固定資産税は、原則として1月1日時点の所有者が支払う義務を負います。
所有者が亡くなった場合や売買などで所有者が変わった場合は、納税義務者が変わるため、注意が必要です。
また、空き家の固定資産税を安くする方法として、減免措置や控除制度があります。
これらの制度を利用することで、税金の負担を軽減できる場合がありますので、積極的に活用を検討してみてください。
