マンションオーナーで、孤独死が発生した物件を売却したいと考えているあなた。
孤独死によってマンションの資産価値がどれくらい下がるのか不安に思っているのではないでしょうか。この記事では、孤独死が発生したマンションの売却価格がどれくらい下がるのか、その要因や対策を具体的に解説することで、不安を解消し、少しでも高く売却するための方法を知ることを支援します。
マンション孤独死による資産価値の下落率
孤独死が発生した場合、マンションの資産価値は10〜30%程度下がるケースが多いと言われています。
しかし、要因や対策次第で下落率を抑制できる可能性も秘めているのです。
1: 孤独死による資産価値の下落率はケースバイケース
孤独死によってマンションの資産価値がどれくらい下がるかは、いくつかの要因によって大きく変わります。
例えば、孤独死の原因、発見までの期間、孤独死からどれくらい期間が経っているか、特殊清掃やリフォームを行ったか、事故物件を得意とする不動産会社に依頼したかなどが挙げられます。
2: 孤独死の原因による資産価値への影響
孤独死の原因によって、資産価値への影響は大きく異なります。
一般的に、病死は自然死とみなされるため、資産価値への影響は比較的少ない傾向にあります。
一方、自殺や事故死は、心理的な影響が大きく、資産価値が大きく下がる可能性があります。
3: 発見までの期間による資産価値への影響
発見までの期間が長いほど、部屋の状態が悪化し、清掃費用やリフォーム費用が高額になる可能性があります。
そのため、発見までの期間が長いほど、資産価値が下がる傾向にあります。
4: 孤独死から経過した期間による資産価値への影響
孤独死から時間が経過していればいるほど、心理的な影響は薄れていく傾向にあります。
そのため、孤独死から時間が経過していれば、資産価値が下がる幅も小さくなる可能性があります。
5: 特殊清掃やリフォームの実施による資産価値への影響
特殊清掃やリフォームを実施することで、部屋の印象を改善し、資産価値を回復させることができます。
しかし、特殊清掃やリフォームには費用がかかるため、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。
孤独死と事故物件の関係
孤独死が発生した物件は、必ずしも事故物件になるわけではありません。
孤独死が事故物件になるには、いくつかの条件を満たす必要があります。
1: 孤独死が事故物件になる条件
孤独死が事故物件になるには、以下の条件を満たす必要があります。
・孤独死の原因が自殺、殺人、事故死などの心理的瑕疵がある場合
・発見までに時間がかかり、部屋の状態が悪化している場合
・近隣住民に悪影響を及ぼす可能性がある場合
2: 孤独死と事故物件の告知義務
不動産会社は、物件に心理的瑕疵がある場合、売買契約前に告知する義務があります。
ただし、告知義務の範囲は法律によって定められており、すべての孤独死が告知義務の対象になるわけではありません。
3: 孤独死物件の売却戦略
孤独死物件の売却は、通常の物件よりも難しい場合があります。
しかし、適切な対策を講じることで、売却価格を最大限に引き上げることができます。
・物件の状況を正確に把握し、適切な価格設定を行う
・心理的な影響を軽減するためのリフォームや清掃を行う
まとめ
孤独死が発生したマンションの資産価値は、必ずしも大きく下がるわけではありません。
要因や対策次第で、下落率を抑制できる可能性もあります。
売却を検討する際は、孤独死の原因、発見までの期間、経過した期間、特殊清掃やリフォームの実施などを考慮し、適切な対策を講じることが重要です。
適切な対策を講じることで、少しでも高く売却できる可能性があります。
