不動産売却を検討する際、一般的には買い手を見つける仲介という方法がありますが、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」という選択肢も存在します。
この買取という方法が、どのような状況で有効なのか、どのようなケースで有利になるのかを知ることは、ご自身の状況に最適な売却戦略を立てる上で非常に役立ちます。
不動産買取が向いているケースとは
短期間での売却が必要な場合
不動産買取は、不動産会社が直接購入するため、仲介に比べて短期間での現金化が可能です。
一般的に、売却の申し入れから決済まで1ヶ月程度、場合によっては1週間程度で完了することもあります。
転居、転職、あるいは急な資金需要など、物件を迅速に手放さなければならない状況に適しています。
プライバシーを守りながら売却したい場合
買取の場合、物件の販売活動（広告掲載や内覧など）を外部に行う必要がありません。
そのため、離婚や近隣トラブルなど、売却の背景を知られたくない場合に、周囲に知られることなく売却を進めることができます。
古い物件や訳あり物件の売却
築年数が経過した古い物件や、事故物件、嫌悪施設に近いといったいわゆる「訳あり物件」は、買い手を見つけるのが難しい場合があります。
しかし、買取業者はリフォームやリノベーション、あるいは物件の用途転換など、再販するためのノウハウを持っているため、仲介では売却が困難な物件でも、買取であれば取引が成立する可能性があります。
不動産売却で買取が有利なケース
条件の悪い土地や瑕疵物件
広すぎて活用しにくい土地、極端に形が悪い土地、再建築ができない土地など、条件が悪い不動産は需要が限られ、仲介では売却が長期化しやすい傾向があります。
また、土壌汚染や埋没物がある、心理的瑕疵があるといった物件も、買主がリスクを懸念するため、買取が有利になることがあります。
買取業者はこれらのリスクを理解した上で買い取ります。
状態の悪い空き家の売却
相続したものの、長年空き家になっており、建物の老朽化が著しい場合、そのままでは買い手を見つけるのが難しいことがあります。
買取であれば、現状のまま引き渡すことが可能であり、修繕や解体にかかる費用や手間をかけずに、早期に物件を手放すことができます。
まとめ
不動産売却の方法として、買い手を見つける仲介以外に、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。
買取は、短期間での現金化、プライバシーの維持、そして古い物件や条件の悪い物件、訳あり物件などを売却したい場合に特に有効な手段です。
売却価格は相場より若干低くなる傾向がありますが、それ以上に早期売却や手間がかからないといったメリットを享受できる場合があります。
ご自身の状況や物件の特性を考慮し、買取が最適な選択肢となるか検討することが重要です。
