よくある質問

まず、不動産会社に所有している土地・建物の査定を依頼しましょう。
これがそのまま売出価格になるわけではありませんが、おおまかな目安にはなります。

サンワコーポレーションでは無料で出張査定を行っていますのでご安心ください。

サンワコーポレーションでは代表取締役である脇坂が現地まで出向いて土地や建物の状態、周辺環境などを調査し、売却の目安となる金額を算定します。
これを「出張査定」と呼んでいますが、ご事情やその他の状況によって出張査定が難しい場合は、図面や登記簿謄本をはじめとする書類などを確認した上で、同じ地域の不動産相場を加味しながら大まかな金額を算定することも可能です。

いいえ。サンワコーポレーションがご提示した査定額を参考に、売却を検討していただければ問題ございません。

仲介売却にかかる期間は、物件の状態や市場の状況、価格設定により異なりますが、通常は数ヶ月から半年程度かかることがあります。適正な価格設定と販売活動が重要です。

売却価格は、市場調査に基づいて決定します。不動産会社が周辺相場や物件の特徴を考慮し、最適な価格を提案しますが、最終的な価格は売主様の希望も反映されます。

内覧は不動産会社が調整し、事前に連絡を入れるため、急な対応を避けることができます。また、売主様の立ち会いが難しい場合も、代理での対応が可能です。

仲介売却の際には、契約締結時に手数料が発生します。。この手数料は、売却価格に応じて決まりますが、売却が成立しない限り費用はかかりません。契約内容をしっかり確認してから進めることが大切です。

任意売却の手続きには、金融機関との調整が必要なため、数ヶ月かかることがあります。早期に行動を始めることで、よりスムーズに進められる可能性があります。

任意売却では、売却額でローンの残債を返済しますが、売却額が残債に満たない場合は、差額の支払いが必要となる場合があります。そのため、金融機関との交渉が重要です。

任意売却は、競売よりも信用情報への影響が少ない場合が多いです。ただし、ローンの返済状況によっては、一定の影響が残る可能性があるため、当社へご相談ください。

任意売却には、物件の登記簿謄本やローン契約書、返済計画書などが必要です。さらに、金融機関に提出するための収入証明書や、売却に関する詳細な情報も求められることがあります。詳細については、当社の専門家と確認しながら進めることをお勧めします。

離婚時に不動産をどう扱うかは、財産分与の一環として重要な事項です。売却して現金化するか、一方が不動産を引き取るかは、双方の合意と必要な財産分配に基づいて決めるべきです。売却を選ぶ場合は、税金や手続きの負担を考慮する必要があります。

空き家を売却する際、一定の条件を満たせば、「空き家特例」として控除を受けられる場合があります。条件としては、相続した空き家を一定の期間内に売却することが求められます。具体的な要件については、専門家に相談することをお勧めします。

相続登記は、法律上の義務ではありませんが、放置すると後々手続きが煩雑になったり、相続人間でのトラブルの原因となる可能性があります。なるべく早めに登記を行い、所有権を整理しておくことをお勧めします。

不動産を相続後に売却すると、譲渡所得税がかかることがあります。ただし、相続した不動産には「取得費加算」などの特例が適用されることもありますので、詳細な税額を知るためには税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

管理会社では、入居者対応や家賃徴収、契約更新、退去時の対応、建物の清掃・修繕など、日々の業務全般を代行します。また、トラブル対応や法的な助言も行うため、物件の運営負担を大幅に軽減できます。

管理費用は、物件規模やサービス内容によって異なりますが、一般的に家賃収入の数％程度が目安です。詳細な料金は契約時に明示されますので、不明点は事前に確認することをお勧めします。

空室対策として、賃料の見直しや広告強化、入居条件の調整などを提案します。また、物件の魅力を高めるためのリフォームや修繕についてもアドバイスを行います。

基本的な業務は管理会社が行いますが、重要な意思決定や大規模修繕の承認など、所有者の判断が必要な場面もあります。状況報告を受けながら、適切に関与することが大切です。

土地活用にはさまざまな方法があります。賃貸物件の建設や駐車場の運営、太陽光発電などが一般的ですが、土地の立地や目的に応じて最適な方法を提案します。具体的なご提案は、土地の特性や市場調査を基に行いますので、お気軽にご相談ください。

土地活用にかかる費用は、活用方法や規模によって異なります。例えば、駐車場の場合は初期投資が少なくて済みますが、賃貸物件の建設には大きな初期投資が必要です。費用対効果をしっかりと見極めた上で、適切なプランをご提案します。

収益は、土地の立地や活用方法によって異なります。例えば、賃貸物件は安定した収益を期待できますが、駐車場や農地としての活用では収益性に差があります。具体的な収益見込みについては、現地調査を行った上で算出いたします。

土地活用には、建設費用や維持管理費がかかるため、予想以上のコストがかかる場合もあります。また、賃貸物件の場合、入居者の確保が必要となります。リスクを最小限に抑えるために、最適な活用方法を提案し、サポートいたしますのでご安心ください。